移动购房者的清单：要寻找什么
| 检查区 | 要检查的关键项目 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 结构 | 地基，屋顶，墙壁，地板 | 防止昂贵的维修并确保安全 |
| 系统 | 管道，电气，HVAC | 影响日常的舒适性和未来的维护成本 |
| 地点 | 场地排水，社区规则，便利设施 | 影响长期满意度和财产价值 |
| 合法的 | 标题，HUD认证，分区合规性 | 保护您的投资并防止法律问题 |
1。移动房屋简介
移动房屋（也称为制造房屋）为数百万美国人提供了一种负担得起的住房替代品。根据全国房屋建筑商协会的说法 2200万人 目前居住在美国各地的移动房屋中。
这些预制的住宅是在工厂中建造的，然后运到了最终地点。最重要的是，它们的成本通常比传统的现场建造房屋要低得多。美国人口普查局报告说，新的单一移动房屋平均 $ 43,000至63,000美元，使许多否则可能会从住房市场上定价的人可以使用房屋所有权。
在进行移动房屋购买之前，必须了解 实际上是一个移动房屋 以及它与其他住房选择的不同。另外，知道 制造和移动房屋之间的区别 可以帮助您做出更好的决定。
“当今的制造房屋与过去几十年的'拖车'相去甚远。现代移动房屋是为严格的HUD代码标准而建造的，提供了与许多现场建造的房屋相当的质量，耐用性和便利设施。” - 活动房屋研究所
2。全面的移动房屋检查清单
购买移动房屋时，彻底检查至关重要。因此，专注于这些关键领域：
基础和结构完整性
基金会为您的整个房屋提供稳定性。寻找：
- 水平定位 - 检查房屋是否均匀地坐落在其基础上
- 码头条件 - 检查支撑墩是否裂缝或移动
- 定居的迹象 - 寻找不正确关闭的地板或门
- 适当的锚定 - 确保房屋被牢固地绑住以承受风
如果您注意到基础问题，请考虑与专业人士进行咨询 相关选项，特别是对于双宽型号。
屋顶和外部
屋顶和外部提供了关键的保护侵害元素。检查：
- 屋顶材料 - 检查缺失或损坏的带状疱疹
- 屋顶泄漏 - 在天花板和墙壁上寻找水污渍
- 壁板条件 - 检查裂缝，翘曲或松动面板
- 门窗 - 测试适当的密封和操作
许多房主最终考虑升级到 他们的移动房屋的金属屋顶，提供较高的耐用性和寿命。
电气，管道和HVAC系统
这些系统会影响日常的舒适性和安全性。首先，验证：
- 电面板 - 寻找现代接线（避免铝）和足够的安培
- 管道功能 - 检查是否泄漏，水压和排水
- HVAC效率 - 测试加热和冷却系统以进行正常运行
- 热水器状况 - 验证年龄和表现
较旧的移动房屋可能需要系统升级才能符合当前标准。此外，询问这些系统何时上次维修或更新。
内部功能和布局
内部应该满足您的需求，并显示出良好的维护迹象。检查：
- 地板状况 - 检查软点或水损坏
- 墙的完整性 - 寻找裂缝，孔或水分损伤
- 天花板高度 - 确保它满足您的舒适性要求
- 存储空间 - 评估是否足以满足您的需求
- 厨房和浴室 - 测试所有固定装置和设备
理解 移动房屋的建造方式，包括墙螺栓和支撑系统，可以帮助您更好地评估内部质量。
专家提示：专业检查
虽然您可以自己进行初步检查，但强烈建议您雇用专门从事制造房屋的专业检查员。他们的专业知识可以确定您可能会错过的问题，并有可能在以后的维修中为您节省数千个问题。
3。位置和现场注意事项
您的移动房屋所在的位置会显着影响其价值和您的生活质量。考虑以下这些关键因素：
土地所有权与租金
最大的决定之一是将您的移动房屋放在自己拥有的土地上还是在移动家庭社区中。考虑：
- 拥有的土地优势 - 建立股权，没有很多租金，自定义的自由
- 社区利益 - 降低前期成本，便利设施，维护援助
- 未来的灵活性 - 如果您可以搬迁，请理解 移动房屋涉及什么
如果您正在考虑将移动房屋放在家庭财产上，请查看我们的指南 将移动房屋放在父母的财产上。
社区规则和限制
如果您要在移动家庭社区购买，请在购买前了解规则。审查：
- 宠物政策 - 对宠物的数量，大小或品种的限制
- 年龄限制 - 一些社区仅55多个
- 翻新限制 - 有关外部变化或增加的规则
- 租金增加 - 历史模式和帽子，如果有的话
在管理良好的社区中购买可能是积极的经历。实际上，许多人发现 移动家庭公园可能是出色的投资 由于其稳定的租金收入。
场地排水和定位
该站点的物理特征非常重要。评价：
- 排水 - 土地应该偏离家中
- 洪水风险 - 检查该地区的FEMA洪水地图
- 日晒 - 考虑能源效率和舒适性
- 隐私 - 看看距离邻居和道路的距离
正确的现场准备至关重要 将移动房屋放置在陆地上，影响稳定性和长期维护成本。
靠近便利设施
位置会影响每日便利和转售价值。检查距离：
- 学校 - 如果有孩子，质量和邻近
- 购物 - 获得杂货和其他必需品
- 卫生保健 - 医院和医疗设施
- 就业 - 通勤时间到工作中心
- 公共交通 - 如果您不开车，选项
了解本地设施有助于确定是否 移动房子值得购买 在特定位置。
4。财务考虑
除了购买价格外，几个财务因素会影响移动房屋所有权的真实成本：
购买成本与传统房屋
移动房屋的价格通常低于现场建造的房屋，但价格差异很大。考虑：
有关费用的详细细分，请参阅我们的指南 在移动房屋上花费多少。
融资选择
移动房屋融资与传统抵押贷款不同。选项包括：
- 动产贷款 - 仅对于房屋，通常较高的利率
- 联邦住房管理局贷款 - 对于永久安装的房屋会议要求
- 退伍军人管理局贷款 - 对于具有合格特性的资格退伍军人
- 个人贷款 - 对于较小的贷款金额或较短的条款
如果您担心融资，请探讨 不用首付就可以买移动房屋 或者 完整的移动房屋融资指南。
保险要求和费用
移动房屋的保险有独特的考虑。研究：
- 覆盖类型 - 住宅，个人财产，责任
- 特殊骑手 - 用于洪水，风损伤等。
- 平均保费 - 通常高于传统房屋
- 水损伤覆盖范围 - 并非所有政策涵盖水损害
要进行全面概述，请检查我们的 移动房屋保险指南 和 移动房屋保险费用。
维护和保养预算
定期维护可防止昂贵的维修。预算：
- 年度检查 - 屋顶，基础，系统
- 外部维护 - 壁板，滑动， 沟
- 系统维修 - HVAC，管道，电气
- 紧急维修 - 为意外问题拨出资金
理解 移动房屋通常持续多长时间 可以帮助您计划长期维护预算。
5。法律和监管因素
法律考虑保护您的投资并确保遵守法规：
HUD认证和标准
1976年6月15日之后建造的所有移动房屋都必须符合HUD标准。核实：
- 皮肤标签 - 家庭外部的红色金属板
- 数据板 - 房屋内部的纸质证书
- 施工日期 - 1976年后的房屋达到更严格的标准
- 遵守更新 - HUD代码随时间变化
根据当前HUD标准建立的新模型通常回答以下问题。移动房屋安全吗？“是的。
标题和所有权验证
移动房屋具有独特的所有权文档。查看：
- 清晰的标题 - 没有留置权或未偿还的索赔
- 标题与不动产 - 了解房屋是否被归类为不动产
- 标题历史 - 当移动房屋开始标题时
- 产权贷款 - 使用标题进行融资的选项
了解是否 移动房屋有资格为房地产 影响税收，融资和转售。
当地分区法律法规
分区会影响您可以放置移动房屋的位置以及如何放置。研究：
- 允许的区域 - 并非所有地区都允许移动房屋
- 最小批量 - 要求因位置而异
- 挫折要求 - 与财产线的距离
- 安装许可 - 需要文档
当地法规也会影响您是否可以 在您的移动房屋中添加地下室 或进行其他结构修改。
建筑法规和合规性
除了HUD代码外，还可以适用本地建筑代码。理解：
- 当地检查 - 超出联邦标准的要求
- 公用设施连接 - 连接的本地代码
- 修改 - 翻新所需的许可证
- 入住许可证 - 搬进之前的最终批准
如果您打算翻新，我们的指南 绘画移动家庭墙壁 提供符合代码符合代码的内部更新的提示。
6。要注意的常见问题
意识到常见问题有助于您避免昂贵的错误：
旧模型中的结构性问题
较旧的移动房屋可能会引起特定的结构问题。注意：
- 框架生锈/损坏 - 特别是在潮湿的气候
- 屋顶下垂 - 表示潜在的结构性故障
- 墙分离 - 多剖房中接缝处的缝隙
- 地板弱点 - 弹性或软地板
这些问题可能导致为什么有些人 遗憾的是购买移动房屋，因此请仔细检查。
能源效率的问题
移动房屋可能会面临能源效率的挑战。评价：
- 绝缘R值 - 较老的房屋通常没有足够的隔热材料
- 窗户质量 - 单窗格窗口泄漏能量
- 门密封 - 差距允许空气渗透
- 管道条件 - 泄漏的管道废物加热/冷却
美国能源部指出的是，适当隔热和维护的移动房屋的能源效率比较旧的型号高出50％。
系统更新和替换
老化系统最终需要更换。评估：
- 电容量 - 较旧的房屋可能不足
- 管道材料 - 一些较旧的材料容易失败
- HVAC年龄和效率 - 10-15岁以上的单位可能需要更换
- 热水器寿命 - 通常8 - 12年
系统更新可以显着提高 住在移动房屋中。
安全和保障措施
安全功能应进行彻底评估。确认：
- 适当的锚定 - 在高风力地区至关重要
- 工作烟雾探测器 - 在所有睡眠区域需要
- 一氧化碳探测器 - 气体需要
- 紧急出口 - 多个出口点
- 天气抵抗 - 尤其重要 佛罗里达这样易受飓风的地区
现代安全功能可以帮助回答这个问题：“移动房屋可以倒塌吗？”通过适当的预防措施，这种风险被降至最低。
7。现代替代方案：容器和模块化外壳
除了传统的移动房屋外，创新的住房解决方案还提供了令人信服的优势：
现代集装箱家，带室外甲板和大窗户
带有开放式平面图的时尚集装箱家庭内饰
两层模块化房屋，带有现代设计
集装箱外壳的好处
集装箱房屋来自 长沙集装箱房屋科技有限公司 提供很大的优势：
- 卓越的耐用性 - 由旨在承受海洋运输的钢运输容器建造
- 更快的结构 - 与传统建筑相比，构建时间减少了
- 设计灵活性 - 可以通过无数配置组合容器
- 环保 - 重新利用现有材料并减少废物
访问我们的 模块化房屋建筑公司 页面以查看容器房屋与传统移动房屋的比较。
定制选项
现代模块化和集装箱房屋提供广泛的自定义：
- 多个故事 - 两层设计 最大化较小地段的空间
- 内部装饰 - 从基本到奢侈品
- 外墙 - 与传统社区融合的材料
- 平面图 - 自定义布局以满足您的需求
我们的 预制家庭制造 过程允许自定义，同时保持质量控制。
可持续性功能
当今的替代住房强调可持续性：
- 太阳能设计 - 面板的最佳屋顶放置
- 高效绝缘 - 上级R值
- 智能家居集成 - 能源管理系统
- 减少建筑垃圾 - 工厂的精确度最小化废物
这些环保特征与消费者对可持续住房选择的需求不断增长。
耐用性和长期价值
替代住房提供了令人印象深刻的寿命：
- 天气抵抗 - 在极端条件下的出色表现
- 降低维护 - 耐用材料减少保养
- 现代建筑法规 - 满足或超过住宅标准
- 欣赏潜力 - 可能比传统的移动房屋更好
了解更多关于我们的 创新的移动房屋制造业 增强耐用性的方法。
8.最终决策指导
当您最终确定移动房屋购买决定时，请考虑以下战略步骤：
专业检查建议
专业检查值得投资。雇用一个人：
- 专门从事制造的住房 - 并非所有房屋检查员都有这种专业知识
- 提供详细的报告 - 照片和维修估计
- 检查所有系统 - 结构，管道，电气，HVAC
- 检查HUD合规性 - 验证符合联邦标准
与以后的潜在维修费用相比，检查的成本（300-500美元）最少。
资源链接和下一步
通过这些宝贵的资源继续进行研究：
有关特定的购买步骤，请参阅我们的综合 有关如何购买移动房屋的指南。
权衡利弊
通过考虑以下方式创建个性化评估：
潜在的优势
- 较低的购买价格
- 更快的移动时间范围
- 潜在降低财产税
- 社区设施（如果在公园里）
